«

»

Июн 17

ПРАВИЛА В ОБЛАСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПРЕДЛАГАЮТ ИЗМЕНИТЬ

В целях обеспечения защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков от злоупотреблений со стороны банков в Государственную Думу внесено несколько законопроектов.

 

Во-первых, предлагается ограничить размер неустойки за нарушение заемщиком сроков внесения платежей по кредитному договору.

В настоящее время в соответствии с п. 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» по потребительским кредитам размер неустойки не может превышать 20 % годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита на сумму кредита проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или если такие проценты не начисляются, — 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств. Однако в силу п. 2 ст. 1 указанного закона он не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой. Закон же об ипотеке подобных ограничений размера ответственности заемщика не содержит.

В связи с этим в Государственную Думу внесен законопроект, который предлагает ограничить размер неустойки ключевой ставкой Банка России на день заключения договора – на случай, если по условиям договора за период нарушения обязательств начисляются проценты за пользование кредитом.

Если же проценты за этот период не начисляются, то неустойка, по мнению авторов законопроекта, должна составлять не более 0,06% от суммы просрочки за каждый день нарушения.

Такие изменения затронут случаи, когда ипотечный заем или кредит предоставлен физлицу для целей, не связанных с ведением предпринимательской деятельности.

Во-вторых, Законодательное Собрание Санкт-Петербурга выступило с инициативой1 установления запрета на валютную ипотеку при одновременном наличии двух условий:

заемщиком выступает физическое лицо, не являющееся ИП,

предметом ипотеки служит его единственное жилье.

 

Изменения могут затронуть и те договоры займа на приобретение жилья в иностранной валюте, которые будут уже заключены на момент вступления предлагаемых правил в силу. Предполагается, что такие договоры будут подлежать изменению в целях выражения денежных обязательств в рублях. Порядок изменения и его срок должен быть установлен Банком России.

Законопроектом предлагается урегулировать и такую ситуацию, когда по уже действующему договору гражданин допустил просрочку и банк взыскал ее в судебном порядке. В случае одобрения инициативы судебные приставы будут обязаны отложить совершаемые по таким договорам исполнительные действия и меры принудительного исполнения (например, обращение взыскания на имущество, его арест, принудительное выселение должника). Нормы о предоставлении должнику отсрочки будут действовать до 1 января 2020 года и распространяться на исполнительные производства, возбужденные после 1 января 2015 года.

Информация подготовлена Консультационным центром ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» по материалам, опубликованным на сайте http://www.garant.ru/news/744971/#ixzz4BiwPZjya, http://base.consultant.ru/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.